3 Cosas Que Debes Saber Antes de Comprar un Terreno

Si estás pensando en comprar un terreno, hay tres aspectos fundamentales que debes tener en cuenta para tomar una decisión informada y evitar problemas en el futuro. Este artículo está diseñado para guiarte en los puntos clave de este tipo de transacciones inmobiliarias.

1. Permisos y Factibilidad de Uso de Suelo

Comprar un terreno no se trata solo de sus características físicas o de su precio; se trata de su potencial y las oportunidades que puede ofrecerte, como dicen, de lo que se le puede poner encima al terreno. Por eso, el primer paso es asegurarte de que el terreno tenga la factibilidad de uso de suelo que necesitas. Esto significa verificar que el terreno sea apto para tus planes específicos, ya sea para:

• Desarrollo habitacional: Construcción de viviendas o fraccionamientos.

• Uso comercial o industrial: Negocios o fábricas.

• Uso agrícola o ganadero: Producción o cría de animales.

• Uso habitacional particular: Tu casa soñada.

Antes de entregar cualquier pago o anticipo, realiza las debidas diligencias para asegurarte de que el terreno cuenta con las condiciones necesarias para tus planes. Contrata a un experto para que te asesore sobre:

• Estudios técnicos: Como análisis geotécnicos o de uso de suelo.

• Permisos y licencias: Revisa qué permisos se pueden tramitar según la ubicación y las características del terreno.

Hacer estas verificaciones por adelantado te evitará trámites largos y costosos, y garantizará que tu inversión sea segura.

2. Comprobar la Titularidad del Vendedor

Antes de comprometerte con cualquier compra, es esencial verificar que quien vende el terreno sea realmente su propietario legal. Solicita las escrituras originales y revisa que estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Además, asegúrate de que el terreno no tenga hipotecas, embargos o problemas legales que puedan complicar la operación.

Un terreno con irregularidades en su documentación podría convertirse en un dolor de cabeza, incluso si parece una oferta atractiva. Por eso, es indispensable realizar esta comprobación con un notario o asesor inmobiliario de confianza.

3. Costos Totales: Impuestos y Otros Gastos

Uno de los errores más comunes al comprar un terreno es no calcular correctamente los costos finales de la transacción. Esto incluye no solo los gastos que tú como comprador debes asumir, sino también los impuestos que el vendedor debe pagar, los cuales pueden ser significativos en el caso de terrenos. Entre los costos a considerar están:

• Impuestos de adquisición: Calculados sobre el valor del terreno, estos son responsabilidad del comprador.

• Gastos notariales: Por la formalización de la compra.

• Registro Público de la Propiedad: Para inscribir el terreno a tu nombre.

• ISR del vendedor: Este impuesto puede ser considerable, especialmente si el vendedor obtiene una ganancia significativa en la transacción.

• ISR por descuentos significativos: Si compras el terreno por menos del 90% de su valor avalúo, deberás cubrir este impuesto adicional como comprador.

Es esencial que negocies claramente con el vendedor quién cubrirá los impuestos de escrituración y te asegures de que él esté plenamente consciente de los montos que deberá pagar. Si el vendedor no ha considerado estos costos desde el principio, existe el riesgo de que:

1. Decida retractarse de la venta.

2. Intente renegociar los términos en el último momento.

3. Pretenda que tú como comprador asumas sus impuestos.

Para evitar problemas, discute todos estos detalles antes de firmar cualquier contrato o entregar un anticipo. Así, ambos tendrán claridad sobre los costos totales y podrán proceder con confianza.

Haz una Compra Informada y Segura

La compra de un terreno puede ser una de las inversiones más importantes de tu vida. Por eso, es fundamental asegurarte de que todo esté en regla, desde los permisos hasta los costos finales.

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