Cómo Solucionar 3 Errores Legales Clásicos al Comprar o Vender una Propiedad en Mexicali

En el proceso de compraventa de bienes raíces, uno de los mayores retos que enfrentan los propietarios es la falta de documentación en regla. En mi experiencia, cerca del 60% de las transacciones que realizó en Mexicali tienen algún detalle legal que requiere regularización. Aquí te comparto tres errores legales comunes y cómo solucionarlos.

1. Escrituras Perdidas

Uno de los problemas más frecuentes es la pérdida de las escrituras o del título de propiedad. Si te encuentras en esta situación, no te preocupes:

  • La propiedad no se pierde si alguien más tiene tus escrituras. El derecho de propiedad se transfiere únicamente con la voluntad expresa del propietario plasmada por escrito ante la fe de un notario.

Cómo recuperarlas:

  1. Solicita una copia certificada a la notaría que emitió las escrituras originales. Es útil si tienes una copia simple para facilitar el proceso, o también puedes;

  2. Acudir al Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPC) con los datos del lote, manzana y colonia para pedir una copia certificada.

Nota importante: Cualquier persona puede solicitar una copia certificada en RPPC, ya que estos documentos son públicos.

¿Cómo podrías perder tu propiedad?

  1. Por remate.

  2. Por abandono prolongado (prescripción) de más de 10 años.

  3. Por expropiación o extinción de dominio, ambas realizadas únicamente por la autoridad.

Si no estás en ninguna de estas situaciones, tu propiedad está segura.

2. Hipoteca Inscrita en el RPPC Aunque Ya Está Liquidada

Otro error frecuente es no cancelar la hipoteca en el Registro Público después de haberla liquidado. Esto puede generar problemas al intentar vender tu propiedad.

Pasos para cancelarla:

  1. Solicita al acreedor (banco o institución como Infonavit) que emita una instrucción de cancelación de hipoteca al notario.

  2. Presenta al notario:

    • Una copia certificada de las escrituras.

    • El certificado de gravámenes del RPPC que incluya la hipoteca.

  3. Realiza el pago de los honorarios del notario para la escritura de cancelación.

  4. Lleva el documento al RPPC para que actualicen el estado del inmueble y lo registren como libre de gravámenes.

Este trámite asegura que el inmueble esté listo para ser vendido sin contratiempos.

3. Bienes Intestados

Muchas propiedades en Mexicali pertenecen a personas fallecidas que no dejaron su testamento en orden. Si crees tener derechos sobre una propiedad en esta situación, debes iniciar un proceso de sucesión hereditaria.

Pasos a seguir:

  1. Presenta al notario:

    • El acta de defunción del propietario.

    • Tu acta de nacimiento para demostrar tu relación consanguínea.

  2. El notario buscará si existe un testamento.

    • Si hay testamento: Se respetará la voluntad del difunto.

    • Si no hay testamento: Se iniciará un proceso intestamentario para adjudicar la propiedad a los herederos.

  3. Si el heredero es menor de edad, el trámite debe realizarse en un juzgado.

Recuerda que los herederos directos son, por lo general, los hijos y el cónyuge sobreviviente del propietario.

Conclusión

Si estás enfrentando alguno de estos problemas legales con tu propiedad, no estás solo. Estos errores son comunes y tienen soluciones claras. Regularizar la documentación de tu inmueble no solo te dará tranquilidad, sino que también te permitirá vender o transferir la propiedad sin complicaciones.

👉 ¿Tienes dudas sobre la documentación de tu propiedad en Mexicali? Llena el formulario en smartcapitalre.com/contacto/ o llámanos al 686-104-8556. En Smart Capital Real Estate, estamos aquí para ayudarte a resolver cualquier problema legal relacionado con tus bienes raíces.

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