Requisitos para No Pagar Impuestos al Vender tu Casa en Mexicali

Vender una propiedad en México puede generar una utilidad significativa. Sin embargo, como parte de las disposiciones fiscales, esa ganancia puede estar sujeta al Impuesto Sobre la Renta (ISR). La buena noticia es que, bajo ciertas condiciones, puedes estar exento de este impuesto al vender tu casa habitación, es decir, no pagarlo. Aquí te explico los requisitos clave y cómo aprovechar esta exención.

¿Quién puede exentar el pago del ISR al vender una casa?

De acuerdo con el Artículo 93 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, la venta de tu casa habitación puede estar exenta del pago del ISR si:

  1. Es tu casa habitación actual y puedes comprobar que has vivido en ella.

  2. El monto de la venta no excede las 700,000 UDIS (Unidades de Inversión).

  3. La operación se realiza mediante un notario público, quien formaliza la transacción y presenta los documentos correspondientes ante el SAT.

Condiciones importantes para la exención

  1. Periodo mínimo de tres años:
    Puedes aplicar esta exención solo si no has vendido otra casa habitación exenta del ISR en los últimos tres años.

  2. Propiedades en copropiedad:
    Si la casa está a nombre de dos propietarios (como una pareja casada en sociedad conyugal), el límite de 700,000 UDIS se aplica a cada contribuyente, sumando un total de 1,400,000 UDIS como tope para la exención.

Documentos necesarios para acreditar tu casa habitación

El Artículo 155 del Reglamento de la Ley del ISR menciona que puedes demostrar que el inmueble es tu casa habitación mediante uno de los siguientes documentos:

  1. Credencial de elector (INE) con el domicilio de la casa-habitación que estás vendiendo.

  2. Comprobantes fiscales de servicios como energía eléctrica o telefonía fija, que incluyan:

    • RFC del propietario.

    • Domicilio de la casa-habitación.

    • Código postal.

Es importante que estos documentos sean fiscales, no simples recibos de pago por eso deben incluir el RFC.

  1. Estados de cuenta bancarios o de tarjetas de crédito que incluyan el domicilio de la propiedad.

Estos documentos pueden estar a nombre del propietario, su cónyuge, ascendientes (padres) o descendientes directos (hijos). Sin embargo, presentar al menos uno es suficiente, aunque puede depender del criterio del notario público.

¿Qué pasa si vendes por encima del límite de UDIS?

Si el valor de la venta supera las 700,000 UDIS (o 1,400,000 UDIS en copropiedad), el notario calculará la ganancia que estás teniendo sobre el monto excedente para determinar el ISR a pagar sobre esa ganancia. Si no tuvieses ganancia, no se genera el impuesto.

Errores comunes que debes evitar

  1. No presentar documentos fiscales válidos:
    Recuerda que un recibo de luz, teléfono o estado de cuenta bancario sin RFC o datos fiscales no será aceptado como comprobante.

  2. No acudir a un notario público:
    Intentar realizar una transacción sin formalizarla con un notario puede exponerte a problemas legales y fiscales.

  3. No verificar el límite de tiempo:
    Si vendiste otra casa habitación exenta de ISR en los últimos tres años, no podrás aplicar esta exención nuevamente.

Conclusión

Exentar el ISR al vender tu casa habitación en Mexicali es un beneficio al alcance de cualquier propietario que cumpla con los requisitos mencionados. Esto no solo te permite maximizar tus ganancias, sino también agilizar el proceso de venta.

👉 ¿Tienes dudas o necesitas asesoría profesional para vender tu casa en Mexicali? Llena el formulario en smartcapitalre.com/contacto/ o llámanos al 686-104-8556. Estamos aquí para ayudarte a resolver cualquier inquietud y acompañarte en cada paso del proceso.

Cómo comprar casa
sin morir en el intento.

Te puede interesar

Propiedades en Venta