
¿Qué Significa Tener un Inmueble en Situación Irregular?
En el ámbito inmobiliario, la regularidad legal de una propiedad es esencial para garantizar su valor, seguridad jurídica y facilidad
En el ámbito de los bienes raíces, existe una creencia errónea que ha persistido durante años: si no tienes físicamente las escrituras de tu propiedad, podrías perderla o alguien podría apropiarse de ella sin tu consentimiento. Este mito genera preocupación innecesaria y confusión entre los propietarios. En este artículo, desmitificamos esta creencia y aclaramos cómo se pierde, adquiere, transfiere y protege el derecho de propiedad.
La propiedad de un inmueble es un derecho real que otorga a su titular el dominio total sobre él. Según la ley, este derecho permite al propietario:
Usar: Habitar o destinar el inmueble a cualquier fin lícito.
Disfrutar: Generar ingresos o beneficios del inmueble, como rentas.
Disponer: Vender, donar o transferir el inmueble a otra persona.
Además, el propietario cuenta con el derecho de persecución, que significa que puede reclamar y recuperar su inmueble en caso de ser desposeído ilegalmente.
Existen varias formas de adquirir o transferir una propiedad:
Compraventa: Venta formal entre un propietario y un comprador a cambio de una cantidad.
Donación: Transferencia gratuita de la propiedad.
Herencia: Asignación de bienes tras el fallecimiento del propietario.
Permuta: Intercambio de propiedades entre partes.
Dación en pago: Transferencia de la propiedad para saldar una deuda.
Requisito clave:
Cualquiera de estas transacciones debe realizarse mediante una Escritura Pública formalizada ante un notario público. Este documento legal refleja la voluntad del propietario de transferir su derecho y es indispensable para darle existencia y validar la operación.
La posesión física de las escrituras no equivale a la propiedad legal del inmueble. Siempre que tu propiedad esté debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC):
Eres el propietario legítimo, sin importar quién tenga los documentos.
Nadie puede transferir ni reclamar tu inmueble sin tu consentimiento.
Por Remate Judicial:
Si tienes deudas con un acreedor y no cumples con los pagos, este puede demandar y solicitar el remate judicial de tu inmueble para cubrir el adeudo. Esto es común en casos de hipotecas impagas.
Por Prescripción Positiva:
Si alguien ha poseído físicamente tu propiedad durante al menos 10 años de manera continua, y tú no has reclamado ni ejercido acciones legales para recuperarla, esa persona puede adquirirla legalmente mediante este proceso.
Por Expropiación:
El gobierno puede expropiar tu propiedad para proyectos de interés público, como infraestructura o urbanización. En estos casos, se debe indemnizar al propietario, aunque el proceso puede ser complejo y controversial.
Por Extinción de Dominio:
Si tu inmueble está relacionado con actividades ilícitas, como lavado de dinero o narcotráfico, el gobierno puede apropiarse de él mediante la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Esto aplica incluso si el delito fue cometido por terceros, como inquilinos o usuarios del inmueble, y no por el propietario directamente.
Contar con tu propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) es esencial para garantizar tu seguridad jurídica y reducir riesgos. Este registro:
Certifica tu titularidad: Nadie más puede disponer de tu propiedad sin tu consentimiento.
Previene problemas legales: Asegura que estés preparado ante posibles disputas o requerimientos gubernamentales.
👉 ¿Quieres saber más sobre cómo proteger tu inmueble en Mexicali? Llámame al 686-104-8556 o visita nuestra página en https://smartcapitalre.com/.
¡Tu patrimonio es invaluable, protégelo con información y acción!
Cómo comprar casa
sin morir en el intento.
Te puede interesar
En el ámbito inmobiliario, la regularidad legal de una propiedad es esencial para garantizar su valor, seguridad jurídica y facilidad
Es un hecho que en los bienes raíces no puedes vender pedazos de un inmueble sin la documentación requerida. Si
Propiedades en Venta