En el ámbito de los bienes raíces, existe una creencia errónea que ha persistido durante años: si no tienes físicamente las escrituras de tu propiedad, podrías perderla o alguien podría apropiarse de ella sin tu consentimiento. Este mito genera preocupación innecesaria y confusión entre los propietarios. En este artículo, desmitificamos esta creencia y aclaramos cómo se pierde, adquiere, transfiere y protege el derecho de propiedad.

¿Qué es el Derecho de Propiedad?

La propiedad de un inmueble es un derecho real que otorga a su titular el dominio total sobre él. Según la ley, este derecho permite al propietario:

• Usar: Habitar o destinar el inmueble a cualquier fin lícito.

• Disfrutar: Generar ingresos o beneficios del inmueble, como rentas.

• Disponer: Vender, donar o transferir el inmueble a otra persona.

Además, el propietario cuenta con el derecho de persecución, que significa que puede reclamar y recuperar su inmueble en caso de ser desposeído ilegalmente.

¿Cómo se Adquiere o Transfiere una Propiedad?

Existen varias formas de adquirir o transferir una propiedad:

• Compraventa: Venta formal entre un propietario y un comprador a cambio de una cantidad.

• Donación: Transferencia gratuita de la propiedad.

• Herencia: Asignación de bienes tras el fallecimiento del propietario.

• Permuta: Intercambio de propiedades entre partes.

• Dación en pago: Transferencia de la propiedad para saldar una deuda.

Requisito clave:
Cualquiera de estas transacciones debe realizarse mediante una Escritura Pública formalizada ante un notario público. Este documento legal refleja la voluntad del propietario de transferir su derecho y es indispensable para darle existencia y validar la operación.

¿Qué Pasa si Alguien Tiene Tus Escrituras?

La posesión física de las escrituras no equivale a la propiedad legal del inmueble. Siempre que tu propiedad esté debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC):

• Eres el propietario legítimo, sin importar quién tenga los documentos.

• Nadie puede transferir ni reclamar tu inmueble sin tu consentimiento.

¿Cómo Sí se Puede Perder una Propiedad?

1. Por Remate Judicial:

   • Si tienes deudas con un acreedor y no cumples con los pagos, este puede demandar y solicitar el remate judicial de tu inmueble para cubrir el adeudo. Esto es común en casos de hipotecas impagas.

2. Por Prescripción Positiva:

   • Si alguien ha poseído físicamente tu propiedad durante al menos 10 años de manera continua, y tú no has reclamado ni ejercido acciones legales para recuperarla, esa persona puede adquirirla legalmente mediante este proceso.

3. Por Expropiación:

   • El gobierno puede expropiar tu propiedad para proyectos de interés público, como infraestructura o urbanización. En estos casos, se debe indemnizar al propietario, aunque el proceso puede ser complejo y controversial.

4. Por Extinción de Dominio:

   • Si tu inmueble está relacionado con actividades ilícitas, como lavado de dinero o narcotráfico, el gobierno puede apropiarse de él mediante la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Esto aplica incluso si el delito fue cometido por terceros, como inquilinos o usuarios del inmueble, y no por el propietario directamente.

Conclusión Actualizada: Protege tu Patrimonio con el RPPC

Contar con tu propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) es esencial para garantizar tu seguridad jurídica y reducir riesgos. Este registro:

• Certifica tu titularidad: Nadie más puede disponer de tu propiedad sin tu consentimiento.

• Previene problemas legales: Asegura que estés preparado ante posibles disputas o requerimientos gubernamentales.

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