El primer paso que debes dar cuando has decidido comprar una casa es definir y conocer tu presupuesto. Y, si se trata de créditos hipotecarios, conocer con cuánto puedes contar por parte de la o las instituciones.
Entre los profesionales inmobiliarios que pueden guiarte en el proceso de comprar casa, los más recomendables son los brokers inmobiliarios, especialmente Enrique Pando, experto en créditos hipotecarios. Un broker inmobiliario es una persona que tiene acceso a múltiples instituciones crediticias y conoce las condiciones y características de cada una. Tiene la posibilidad de mostrarte todas las opciones con las que puedes contar para tomar la mejor decisión. Después de eso, te acompaña en todo el proceso, desde la autorización del crédito y la gestión del mismo, hasta la firma en notaría, y sin ningún costo para ti como comprador.
Pero para andar este camino, lo primero que debe hacer el broker es crear tu perfil como comprador, que significa conocer tus ingresos declarados, tus egresos, la disponibilidad de tus movimientos fiscales, etcétera.
Ciertamente, esto lo puedes realizar tú mismo/a acercándote al banco de tu confianza, y tal vez ya tengas pre-aprobado un crédito si tienes historial ahí. Pero toma en cuenta que, por un lado, el banco no te acompañará y guiará en todo el proceso de compra, únicamente en lo que corresponde a su autorización; y por otro, que puedes estarte perdiendo de otras opciones posiblemente más ventajosas para ti por no darte la oportunidad de conocerlas.
Conoce y maneja una extensa gama de bancos e instituciones crediticias con sus condiciones, requisitos y características. Te puede exponer los pros y los contras de cada uno. Da las vueltas por ti, no tienes que andar yendo a un banco o a otro a llevar papeles y más papeles, esta persona se encarga de gestionar y mostrarte todas las opciones para que tú sólo tomes la decisión. Y conoce las promociones o paquetes de beneficios con que cuentan algunas veces las instituciones, como avalúo sin costo, cero cobro por comisión de apertura, entre muchos otros.
Para no perder tiempo ni dinero visitando propiedades que tal vez no puedas cubrir con los créditos. Si bien, hay personas que cuentan con muy buenos ingresos, no siempre reportan el total, por lo tanto todo el ingreso no es comprobable ante las instituciones y, lamentablemente, el monto del crédito no es tan alto como esperarían. Esto significa que, una vez que se sepa cuánto es lo comprobable, también hay que revisar las deudas y gastos que estás cubriendo actualmente.
Otro detalle muy importante a considerar es que el banco no presta el 100% del total de la propiedad. Los bancos pueden prestar hasta el 90% del valor avalúo. Un ejemplo, si la casa vale un millón de pesos, el banco te puede prestar 900,000.00 pesos, por lo tanto tú debes contar con 100,000.00 pesos de tus propios recursos, y un 6% (60,000.00 pesos) más para gastos de ejecución (impuestos de transición, honorarios de notaría, inscripción en Registro Público de la Propiedad, comisión por apertura del banco, avalúo, etcétera).
Por otro lado, si tu crédito es Cofinavit, afortunadamente cuentas con el ahorro para la vivienda y con el monto crediticio autorizado por Infonavit, lo que cubre ese 16% y hasta más, a lo cual se suma el préstamo del banco y, en este caso, no requieres integrar nada de tu bolsa.
Si decides acercarte a un broker, especialmente a Enrique Pando, una vez que te haya mostrado las distintas opciones, haya definido tu perfil de comprador y hayas tomado una decisión, entonces firmas la solicitud del trámite de autorización de crédito.
Los tiempos del proceso comienzan a contar a partir de que le entregas los documentos requeridos. Entre este momento y la autorización del banco para otorgar el crédito, pueden pasar de uno a cinco días.
Después de eso, sigue la elaboración y autorización del avalúo, que puede llevar siete días. Para esto, la inmobiliaria o quien vende ya debe contar con el resto de los documentos listos, o el proceso podrá retrasarse unos días más. Si es Cofinavit, el avalúo puede llevar una semana más. Y, finalmente, la firma en notaría puede llevar cinco días más. Hablamos de un total aproximado de cinco semanas con Cofinavit y cuatro semanas con trámite bancario.
Finalmente, es importante recordar que una casa de mayor valor con crédito bancario implica tener que contar con más dinero de tus propios recursos. Por ello, hay que definirlo muy bien y saber con qué cuentas. No te limites a lo que conoces, acércate a los expertos para descubrir otras opciones y tomar la mejor decisión, además de ser acompañado durante todo el proceso. No olvides que tú no pagas al broker inmobiliario, ellos reciben una comisión por parte del banco seleccionado, y dicha comisión tampoco sale de tu crédito. Así que, por cualquier lado, llevas las de ganar.
Contacta a Enrique Pando para tramitar créditos para casa, terreno o construcción, créditos de liquidez, y en general, para informarte sobre las opciones con las que cuentas en las instituciones bancarias. Sus asesorías pueden ser en oficina, por teléfono o modalidad Zoom. Su teléfono para Whatsapp es 686 2730113, su red social es https://www.facebook.com/EnriquePandoAsesoresFinancieros/
y su página oficial es http://www.enriquepando.com/optin18066257
¡Conéctate conmigo!
Si estás interesado en vender tu propiedad en la Ciudad de Mexicali y/o tienes más dudas acerca del proceso, puedes contactarme al whatsapp 686-138-0552 o en dale clic a este enlace https://carlosrodiles.com/servicio/
Si te interesa conocer y profundizar más en estos y otros temas relacionados con los bienes raíces, te invito a visitar mi canal de Youtube dándole clic a este enlace https://www.youtube.com/channel/UCJs9bMuE9jqNGwkjy9shpug
O lee el código QR que aparece abajo y te llevará inmediatamente a mi canal. Suscríbete y visita los diferentes videos en los que explico, de una forma clara, ligera y directa, diversos temas relacionados con los bienes raíces, los negocios inmobiliarios y más dentro del mismo rubro.
Puedes guiarte por las listas de reproducción o por los nombres de cada video para conocer los temas en los que te interese profundizar, y no olvides dejar tu comentario y visitar mi página para seguir apoyándote en tu próximo negocio inmobiliario.
Autor: Carlos Rodiles
Es un hecho que en los bienes raíces no puedes vender pedazos de un inmueble sin la documentación requerida. Si has vendido o has comprado partes de un predio, es momento de parar y ver la forma de regularizar. Y, si has pensado en hacerlo, debes conocer esta información.
El primer paso que debes dar cuando has decidido comprar una casa es definir y conocer tu presupuesto. Y, si se trata de créditos hipotecarios, conocer con cuánto puedes contar por parte de la o las instituciones.
En esta ocasión voy a tocar el tema de los fraudes inmobiliarios o, mejor dicho, cómo prevenirlos y qué es lo que debes revisar para evitar caer en un fraude o cometerlo por desconocimiento, así como perder dinero y tiempo.
Esta información va dirigida para aquellas personas que trabajan en Estados Unidos y desean comprar una propiedad en México, específicamente en la frontera. Para responder a esta duda, nos acompaña Enrique Pando, asesor inmobiliario.
En esta ocasión, hablamos de una de las muchas modalidades que existen en cuanto a los créditos bancarios.
En esta ocasión y para conocer mejor sobre los créditos de liquidez, nos acompaña el Asesor Financiero Enrique Pando.