Si estás buscando comprar una casa en Mexicali, uno de los pasos más importantes y muchas veces pasados por alto es tener claro tu presupuesto y tu precalificación hipotecaria. Con la ayuda de Enrique Pando, experto en créditos hipotecarios, te ofrecemos esta guía para que ahorres tiempo, dinero y tomes decisiones informadas.

¿Por Qué es Crucial Tener tu Presupuesto y Precalificación?

Antes de comenzar a visitar propiedades, es esencial que sepas cuánto puedes gastar, qué monto de crédito puedes obtener y cuánto vas a pagar mensualmente por tu crédito. Esto evita que pierdas tiempo viendo propiedades fuera de tu alcance o que comprometas recursos que no tienes por el momento.

Ventajas de Consultar con un Broker Hipotecario

Un broker hipotecario, como Enrique Pando, te ayuda a:

• Comparar opciones de diferentes bancos sin tener que acudir a cada uno de ellos.

• Identificar promociones actuales como cero comisión por apertura o avalúos gratuitos.

• Obtener una precalificación personalizada basada en tu perfil financiero.

• Guiarte en todo el proceso, desde la autorización del crédito hasta la firma en la notaría.

Lo mejor es que este servicio es gratuito, ya que la comisión del broker es cubierta por el banco que otorga el crédito.

Requisitos para Obtener un Crédito Hipotecario

Para iniciar el proceso de precalificación, necesitarás:

1. Documentación básica:

   • Identificación oficial vigente (INE o pasaporte).

   • Comprobantes de ingresos (últimos tres meses de recibos de nómina o estados de cuenta).

   • Declaraciones de impuestos, si eres independiente o empresario.

2. Información financiera:

   • Historial crediticio en Buró de Crédito.

   • Comprobantes de otras deudas, como créditos automotrices o personales.

3. Recursos iniciales:

   • Enganche: entre el 10% y 20% del valor de la propiedad.

   • Gastos adicionales: considera un 6% del valor de la casa para cubrir escrituración, impuestos y honorarios notariales.

¿Cuánto Tiempo Toma el Proceso?

El tiempo promedio para obtener un crédito hipotecario depende de varios factores, pero generalmente se divide en:

1. Precalificación inicial: 1-5 días hábiles.

2. Avalúo del inmueble: 10 días hábiles (si el vendedor tiene todos los documentos listos).

3. Proceso adicional (Infonavit, cofinavit, etc.): 1-2 semanas.

4. Firma en notaría: 5 días hábiles.

Total estimado: 4-5 semanas si todos los requisitos están en orden.

Errores Comunes al Buscar una Casa

1. No tener presupuesto definido:
   Visitar propiedades sin saber cuánto puedes gastar lleva a frustración y pérdida de tiempo.

2. Ignorar los gastos adicionales:
   Además del precio de la propiedad, considera los costos de escrituración, avalúo, impuestos y otros gastos notariales.

3. No comparar opciones de crédito:
   Tu banco actual no necesariamente será la mejor opción. Un broker hipotecario puede ofrecerte alternativas más atractivas.

4. Dejar el crédito para el último momento:
   Sin una precalificación, puedes perder la oportunidad de comprar una propiedad que ya está lista para venderse.

Ejemplo Práctico de Presupuesto

Si deseas comprar una casa de $1,000,000 MXN:

• El banco presta: hasta el 90% del valor ($900,000 MXN).

• Enganche requerido: $100,000 MXN.

• Gastos adicionales: 6% del valor ($60,000 MXN).

En total, necesitas disponer de al menos $160,000 MXN para cerrar la operación.

Beneficios de Contar con un Broker Hipotecario

1. Ahorro de tiempo y dinero:
   En este caso Enrique Pando y su equipo comparan opciones entre múltiples bancos y eligen la más adecuada para ti.

2. Atención personalizada:
   Desde la autorización del crédito hasta la firma en la notaría, recibirás apoyo en cada paso.

3. Asesoría gratuita:
   El banco cubre los costos del servicio, por lo que no necesitas pagar nada extra.

📞 Contacto con Enrique Pando:
Teléfono/WhatsApp: 686-273-0113
Redes sociales: Enrique Pando Asesores Financieros en Facebook.

Conclusión

Comprar una casa es un proceso que requiere planificación y asesoría adecuada. Tener tu presupuesto claro y tu crédito precalificado te ahorra tiempo, evita sorpresas y asegura que encuentres la casa perfecta para ti.

👉 ¿Listo para dar el primer paso? Déjanos tu información en smartcapitalre.com/contacto/ o llámanos al 686-104-8556 para recibir una asesoría gratuita y comenzar tu proceso.