¿Por Qué Se Han Inflado los Precios de los Inmuebles en Mexicali?

En los últimos años, a partir del 2020, muchos en Mexicali hemos notado un aumento significativo en los precios de los inmuebles, las rentas y los avalúos, con incrementos entre el 40% o incluso casos del 100%. ¿También te lo has preguntado? Vamos a explorar las tres principales razones detrás de este fenómeno.

1. Inflación y Tasas de Interés Bajos

La inflación es uno de los principales factores detrás del aumento de precios en los bienes raíces. Cuando los bancos reducen las tasas de interés, el dinero se vuelve más accesible, lo que genera un mayor flujo de efectivo en el mercado. Como resultado, la demanda por bienes y servicios, incluyendo inmuebles, aumenta.

Además, el costo de los materiales de construcción sube, lo que también afecta los precios de las propiedades. Un ejemplo práctico: hace unos años, un retiro de tres mil pesos en un cajero automático era suficiente para cubrir necesidades diarias. Hoy, los retiros máximos han aumentado porque el dinero tiene menos poder adquisitivo. Este mismo efecto de erosión económica influye en el mercado inmobiliario, encareciendo las propiedades.

2. Mayor Plusvalía en Zonas Específicas

En Mexicali, ciertas áreas han experimentado un crecimiento acelerado debido a inversiones en infraestructura, vialidades, colegios privados y zonas comerciales. La conocida “Zona Dorada” es un ejemplo de esto. La alta demanda en estas zonas eleva los precios, tanto en propiedades como en rentas.

Por otro lado, hay áreas de la ciudad donde los precios se han mantenido estables, mostrando cómo la ubicación puede ser un factor determinante en el costo de los inmuebles.

3. Especulación y Mal Juicio en los Avalúos

En México, los avalúos de propiedades se basan en análisis de mercado que consideran los precios de las propiedades en promoción, es decir, aquellas que aún no se han vendido. Sin embargo, este método tiene un problema importante: los precios de oferta rara vez coinciden con los precios finales de venta. Por lo tanto, basarse en precios de promoción no refleja el valor real del mercado, es decir, lo que los compradores están dispuestos a pagar, sino lo que los vendedores esperan obtener.

Cuando un propietario decide ofertar su casa a un precio elevado, sin respaldo en el comportamiento real del mercado, esto puede influir en otros vendedores a incrementar sus precios de manera especulativa. Esto genera un efecto dominó que desestabiliza el mercado inmobiliario.

A diferencia de Estados Unidos, donde los avalúos se basan en precios de venta reales registrados públicamente, en México esta información es privada, lo que dificulta el acceso a datos confiables. La falta de una base de datos pública sobre precios reales de venta deja a los valuadores y agentes inmobiliarios con información incompleta, fomentando precios inflados y desinformación en el mercado.

¿Qué Puedes Hacer Si Estás Comprando o Vendiendo una Propiedad?

Si estás considerando vender tu propiedad en Mexicali o necesitas orientación sobre el valor real de un inmueble, es fundamental contar con asesoramiento profesional. Esto evitará caer en precios inflados o aceptar ofertas por debajo del valor real del mercado.

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