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¿Se puede comprar casa en México con ingresos en el extranjero?

Esta información va dirigida para aquellas personas que trabajan en Estados Unidos y desean comprar una propiedad en México, específicamente en la frontera. Para responder a esta duda, nos acompaña Enrique Pando, asesor inmobiliario. Algunas de las preguntas básicas que se hacen en este ámbito son:
  • ¿Puedo comprar casa en la frontera de México con Estados Unidos?
  • Trabajo en Estados Unidos pero quiero tener una propiedad en México, ¿mis ingresos sirven como comprobación?
  • ¿Qué comprobantes se necesitan?
  • ¿Puedo comprar un terreno para construir?
  • ¿Puedo solicitar créditos bancarios hipotecarios si trabajo en Estados Unidos?

La respuesta a todas estas preguntas es sí. Sí se puede realizar todo eso pero hay que considerar ciertas características, a saber:
  • Para poder ser propietario de un inmueble en la frontera mexicana, se debe ser de nacionalidad mexicana. Un mexicano, aunque trabaje en Estados Unidos, puede comprar propiedades en México, en cualquier zona, y tramitar créditos bancarios hipotecarios.
  • Se considera mexicano a quien haya nacido en el país, o bien, a quien haya nacido en el extranjero pero sea de padres mexicanos.
  • Las personas extranjeras no pueden ser propietarios de inmuebles en la franja fronteriza, considerada de 100 kilómetros desde la frontera hacia el interior, lo mismo que en las costas y litorales. Para adquirir inmuebles en estas zonas deben hacerlo por medio de un fideicomiso.


Una vez definido que sólo las personas mexicanas que trabajan en Estados Unidos, en el caso de nuestra frontera, sí pueden adquirir una propiedad aquí, veamos los requisitos con los que deben cumplir:
  • Igual que los créditos hipotecarios en cualquier banco, se requieren tres meses de nómina y/o estados de cuenta como comprobantes de ingresos.
  • Una carta de trabajo.
  • Tener arriba de 600 puntos en el reporte del buró de crédito norteamericano, que es el tope mínimo para considerarlo un buen cliente.
  • Comprobar el pago de los dos últimos años de impuestos o taxes.
  • Tener historial crediticio limpio en México. No importa si no se tiene historial, pero si existe, no debe tener problemas.

Pero ¿qué pasa con aquellas personas que nacieron en el extranjero pero son de padres mexicanos? Como mencioné antes, se les considera mexicanos, por lo tanto también pueden contar con el beneficio de adquirir propiedades en la franja fronteriza, pero deben cumplir, además, con estos requisitos:
  • Tramitar su ciudadanía mexicana.
  • Solicitar su pasaporte mexicano o la INE.
  • Es necesario presentar estos documentos, junto con los requisitos mencionados anteriormente, para tener la oportunidad de un crédito hipotecario.

Ahora bien, el banco que más otorga créditos a los mexicanos que trabajan en Estados Unidos es HSBC, prestando del 80% al 90% del valor, dependiendo del puntaje que el cliente presente. Por ejemplo, si la vivienda vale un millón de pesos, el banco puede prestarle de 800,000.00 a 900,000.00 pesos, si cuenta con un puntaje mayor a 600 en su buró de crédito estadounidense. 
Hay que considerar que este crédito es únicamente para compra de casa habitación. Sin embargo, existen otros bancos en México que sí pueden otorgar créditos para la compra de terrenos, siempre y cuando los solicitantes cuenten con un buen historial crediticio tanto en Estados Unidos como en México. Enrique Pando puede darte la información precisa.
Recuerda que es muy importante contar con una precalificación de crédito y tener bien claro tu presupuesto, tanto en créditos como en efectivo, considerando incluso el 5%-6% sobre el valor de la propiedad para cubrir gestiones, antes de comenzar a visitar propiedades y dar algún anticipo. Y si vives en Estados Unidos, lo mejor es contactar a Enrique Pando para revisar tu información sin necesidad de que vengas a la ciudad. Enrique Pando puede confirmar tu capacidad de endeudamiento, darte asesorías por teléfono y hasta por vía zoom.  Puedes contratarlo en Mexicali para informarte sobre las opciones con las que cuentas en las instituciones bancarias. Sus asesorías pueden ser en oficina, por teléfono o modalidad Zoom. Su teléfono para Whatsapp es 686 2730113, su red social es Enrique Pando Asesores Financieros

y su página oficial es enriquepando.com/
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