¿Quieres Invertir en Terrenos Lotificados? Esto es lo que Necesitas Saber en Mexicali

En los bienes raíces, la subdivisión y venta de terrenos lotificados es una práctica común, pero muchas veces se realiza sin cumplir con los requisitos legales, lo que puede generar problemas tanto para el vendedor como para el comprador. Si estás considerando invertir en terrenos lotificados en Mexicali, aquí tienes información clave para evitar errores y proteger tu inversión.

¿Qué es la Subdivisión de Terrenos y Por qué es Importante?

La subdivisión de terrenos es el proceso legal mediante el cual un terreno grande se divide en porciones más pequeñas, cada una con su propia escritura y registro en el Registro Público de la Propiedad (RPPC). Este paso es esencial para garantizar que cada nuevo dueño tenga un título legal que lo acredite como propietario.

Sin este proceso, cualquier acuerdo de compra-venta sería inválido legalmente y podría generar problemas legales graves en el futuro, como por ejemplo, que no se te reconozca que ese terreno forma parte de tu patrimonio.

Pasos para Subdividir y Regularizar un Terreno en Mexicali

Si eres dueño de un terreno y deseas lotificarlo, sigue estos pasos:

1. Verifica la Factibilidad de Subdivisión
   Consulta con Catastro Municipal o Administración Urbana para asegurarte de que tu terreno puede ser subdividido. En Mexicali, esto incluye:

   • Requisitos de frente y profundidad de los lotes.

   • Accesos a vialidades.

   • Donación de una porción para áreas verdes.

   • Tipo de uso de suelo permitido (habitacional, comercial, etc.).

2. Cumple con los Requisitos Municipales
   Asegúrate de que cada lote resultante cumpla con los estándares legales. Por ejemplo, un terreno de 300 m² con 15 metros lineales de frente puede subdividirse en dos lotes de 150 m² con 7.5 metros de frente, pero no en tres lotes de 100 m² con 5 de metros de frente.

3. Deslinde y Registro
   Una vez aprobada la factibilidad, realiza el deslinde para identificar cada porción. Luego, registra cada lote en el RPPC para que cuente con una escritura independiente y ahora si se pueda transferir a otra persona.

¿Qué Debes Saber si Quieres Comprar un Terreno Lotificado?

Si planeas invertir en una porción de terreno, aquí están los puntos clave a revisar antes de firmar cualquier contrato o realizar un pago:

1. Verifica la Regularización del Terreno
   Asegúrate de que la porción que deseas comprar ya cuenta con su propia clave catastral, escritura y registro en el RPPC.

2. Consulta las Normas de Construcción
   Investiga si el terreno permite el tipo de construcción que planeas realizar. 

3. Evita Acuerdos Informales
   No te dejes llevar por promesas verbales o contratos privados sin respaldo legal. Lo ideal es que el vendedor ya haya completado el proceso de subdivisión antes de la venta.

Riesgos de No Regularizar Terrenos Lotificados

Si un terreno no está regularizado:

• El comprador no podrá obtener un título legal.

• Las construcciones podrían no ser autorizadas o si se hicieron recibir multas.

• La propiedad al no tener documentos en regla no será fácil de transferir y le restará de forma significativa valor comercial en el mercado formal.

Conclusión

Tanto si eres vendedor como comprador, regularizar los terrenos lotificados es un paso esencial para garantizar la seguridad legal de la transacción y proteger tu inversión. En Mexicali, las leyes y reglamentos locales son claros en cuanto a los requisitos para subdividir y registrar terrenos.

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